答：下面我们来具体看下：

01、月租金收入不超过3万（开具普通发票）

若月租金收入不超过3万元（含3万元），免征增值税，无论是住宅还是非住宅，代开普通发票：应纳税额=实际租金收入（含税租金收入）×3.5%（房产税3%、个人所得税0.5%，下同）

注意：若需要开具增值税专用发票，则增值税不免。

02、月租金收入超3万元、未超3万元代开专票

【出租住房】 

（1）增值税应纳税额=含税租金收入÷（1+5％）×1.5％；

（2）其他应纳税额=含税租金收入÷（1+5％）×3.5％。

不含税租金*5%综合征收率

【出租非住房】

（1）增值税应纳税额=含税租金收入÷（1+5％）×5％；

（2）其他应纳税额=含税租金收入÷（1+5％）×3.5％。

不含税租金*8.5%综合征收率