一、问：自己在家做微商，需要交税吗？

答：需要！

个人从事微商、电商等经营活动，属于 “个体工商户” 或 “个人经营所得” 范畴，需依法纳税：

1.增值税

销售额每月低于 10 万元（或季度 30 万元）可免税，超过需按 3% 缴纳（2025 年暂按 1% 优惠税率）；

2.个人所得税

按 “经营所得” 5%-35% 超额累进税率纳税，需扣除成本、费用后计算应纳税额。

操作建议：及时办理个体工商户登记，按规定报税（可通过电子税务局线上申报），避免因偷税被处罚。

二、问：小区停车位收费要交税吗？谁来交？

答：分所有权归属！

• 产权属于开发商

   开发商出租或出售停车位，需缴纳增值税、企业所得税等；

• 产权属于业主共有

   物业公司代收停车费，需按 “服务业 - 租赁服务” 缴纳增值税，同时计入小区公共收益（部分需返还业主）；

• 个人出租车位

   按 “财产租赁所得” 缴纳个人所得税（税率 20%），同时需缴纳增值税及附加税。

三、问：买二手房时，契税和个人所得税该谁交？

答：看合同约定，但法定有分工！

• 契税

   法定由买方缴纳，税率根据房屋面积、套数而定（首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5% 等）；

• 个人所得税

   法定由卖方缴纳，若房屋满 5 年且为唯一住房，可免征；否则按房价 1% 或差额 20% 缴纳。

• 实际操作

   二手房交易中，税费承担方式通常由双方协商，常见 “买方承担所有税费” 的约定（需在合同中明确）。